Информация по ситуации с УК «МОСТЪ»

Долгое время собственники дома по адресу ул. Северная, 3 корпус 2 хотели перейти из управляющей компании ООО «МОСТЪ» в другую управляющую компанию, которая подходила бы и по тарифам на жилищные услуги, и по качеству обслуживания. Каждый раз, когда на общем собрании голосовали за смену управления и принимали такое решение большинством голосов, УК «МОСТЪ» в лице руководителя Филимоновой Н.П. проводила повторное собрание собственников, в котором отменяла решение предыдущего собрания и продолжала управлять домом.

С 01 июня 2020 года на основании решения общего собрания собственников к управлению домом приступила наша управляющая компания ООО «Жилищный сервис». УК «МОСТЪ» отказалась передать ключи от подвалов и чердаков, техническую документацию и другие документы по дому. Осмотр общего имущества осуществлялся представителями УК «Жилищный сервис» и собственниками, в результате осмотра было видно, что фактически домом не занимались:

циркуляционная линия ГВС уничтожена, насосы не работают уже много лет, крыша постоянно бежит, состояние детской площадки опасно для детей, в подвалах трубы и оборудование ИТП висят на проволоке или подперты досками. Вот фото с самого первого осмотра дома:

Еще на стадии проведения собрания наша компания вместе с советом дома выбрала самые приоритетные направления работы, которые также были включены в договор управления, и сразу после начала управления начались работы:

1. Произведён ремонт детской площадки, ремонт и покраска ограждений и урн;
2. Вычищено и приведено в порядок подвальное помещение, установленные «МОСТЪ» подпорки под инженерные сети убраны и заменены на соответствующий нормам крепёж;
3. Произведён ремонт кровельного покрытия крыши;
4. Была полностью восстановлена циркуляционная линия ГВС;
5. Установлены новые камеры в подъездах, доступ к которым имеет каждый собственник.

Для координации работ и оперативного решения проблем советом дома вместе с нами была создана группа в сети Viber.

Немаловажным является также и то, что установленный с 01 июня 2020 тариф на жилищные услуги меньше, чем тот тариф, который собственники оплачивали в УК «МОСТЪ». То есть за меньшие деньги наша управляющая компания сделала и планирует сделать намного больше, чем управляющая домом много лет УК «МОСТЪ».

Жители соседнего дома по ул. Северная, 3 корпус 1 обратили внимание на работу нашей компании и также приняли решение на общем собрании перейти в УК «Жилищный сервис», что получилось сделать с 01.09.2020.

Все это происходило на фоне крайне неадекватных действий УК «МОСТЪ» — расклеивание листовок, в которых и собственники, и управляющая компания обвинялись в мошенничестве и рейдерских захватах, отказ в передаче технической документации и прямое вредительство – отключение света и воды «непокорным» жителям. Учитывая это, наша компания предложила жителям других домов, находящихся в управлении УК «МОСТЪ», сменить компанию. Инициативные группы домов по ул. Северная, 3 и ул. Мельникайте, 85 поддержали эту идею, на домах в настоящее время также проходят общие собрания по смене управляющей компании.

Кроме того, как и раньше, УК «МОСТЪ» начало проводить свои общие собрания собственников, на котором снова выбрало себя в качестве управляющей компании. Помимо этого решения, тем же общими собраниями принимались решения:

1. Передать все полномочия на заключение договоров аренды общего имущества в УК «МОСТЪ», а значит, и деньги за аренду будет получать УК «МОСТЪ».
2. Тариф на жилищные услуги увеличен до уровня муниципального тарифа, то есть будет составлять 25,99 рублей с кв.м., что почти в два раза больше тарифа нашей компании.
3. Несмотря на очень большой тариф, этим же собранием было утверждена дополнительная ежемесячная плата за вывоз снега, размер которой зависит только от желания УК «МОСТЪ».

За период с июня по сентябрь УК «МОСТЪ» провело более 5 таких собраний – практически каждый месяц. Каждый раз, когда информация о таких собрания доводилась до жителей домов Северная 3 корпус 2 и корпус 1, многие с удивлением узнавали, что не только принимали участие в собрании, но поставили подпись в бюллетенях за выбор УК «МОСТЪ». Собственники подавали заявления в Государственную жилищную инспекцию по факту подделки своей подписи в бюллетене, при этом такая ситуация повторялась неоднократно как по Северной 3 корпус 2, так и по Северной 3 корпус 1. Воспользовавшись режимом повышенной готовности, затруднявшим подачу заявлений собственниками лично в Государственную жилищную инспекцию, исключив из списков собственников, которые уже обращалась по факту подделки своих подписей, УК «МОСТЪ» в сентябре 2020 провело очередное собрание собственников по выбору себя на домах Северная 3 корпус 1 и 2. Для сбора подписей на этот раз было решено использовать любые средства – так, в сентябре 2020 УК «МОСТЪ» отключило подачу электроэнергии в нежилые помещения, расположенные на Северная 3, корпус 2, и отказывалось возобновлять подачу, пока собственники не подпишут бюллетень. Силами нашей управляющей компании подача электроэнергии была восстановлена в тот же день, возможность отключать электроэнергию ликвидирована. Материалы по этому факту переданы в прокуратуру.

Несмотря на очевидные и многократные факты подделки подписей в решениях собственников со стороны УК «МОСТЪ», с 01.11.2020 дом по ул. Северная 3 корпус 2 был поставлен в реестр УК «МОСТЪ». Возмущенные собственники обратились в ГЖИ с требованием провести проверку подлинности подписей, которая состоялась 05.11.2020. Текст новости о данной проверке расположен на сайте ГЖИ:

https://gji.admtyumen.ru/OIGV/gji/news/more_news.htm?id=11877730@egNews.

Хамство, наглость и некомпетентность, а также нежелание исполнять свои прямые обязанности по текущему ремонту и обслуживанию домов, находящихся в управлении – вот причина того, что собственники реализуют свое право сменить управляющую компанию. А сопротивляться решению собственников, расклеивать лживую пропаганду, принимать письменные решения за людей, отключать «непокорным» жителям воду и свет – манеры, более подходящие барину по отношению к крепостным, но никак не руководителю управляющей компании.

25.08.2020 Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил требования УК «Жилищный сервис» к УК «МОСТЪ» о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом № 3 корпус 2 по ул. Северная. Дело А70-9606/2020

https://kad.arbitr.ru/Card/65563cbb-3b3d-42b1-b764-09ed3279a0ad

Дополнено:
В итоге слаженной работы собственников и управляющей компании «Жилищный сервис», по результатам проверки Государственная жилищная инспекция Тюменской области приказом от 13.11.2020 отменила решение о включении жилого дома № 3 корпус 2 по ул. Северная в реестр УК «МОСТЪ».